Cómo Pablo gana 80€ más al mes invirtiendo 1.180€ extra en la reforma de su piso
Hoy te cuento el caso real de Pablo. Cómo está ganando 80€ más al mes por invertir 1.186€ en extras en la reforma de su piso de alquiler realizado bajo la premisa: “Diseñamos comercios, Posicionamos Negocios”
El pasado mes de enero Pabló vino a visitarnos. Estaba un poco agobiado, no sabía ni por donde empezar. Había comprado un piso antiguo por muy buen precio y tenía un presupuesto muy limitado para la reforma integral.
Su objetivo: darle una nueva vida y que le genere una renta mensual mayor que la que le ofrece el banco por tener sus ahorros allí.
Pablo es profesor en la Facultad de Valencia y tiene bastante experiencia en vivir en pisos de alquiler (lo que duró su época de interino cambiando de localización y vivienda a menudo). Sus experiencias en la mayoría de pisos de alquiler… “deprimente” me dice en nuestra primera entrevista.
“Tenía que buscar sitios apartados de la universidad para encontrar una vivienda en condiciones calidad/precio “normal”
En la primera fase para abordar el proyecto (Estrategia) me explicó de donde venía su sueño. Cuando consiguió su plaza fija en Valencia soñó y decidió que en un futuro compraría una propiedad antigua y la rehabilitaría con mucho mimo y atención en la calidad, los materiales y estética final.
Y, ¿por qué digo que Pablo está ganando 80€ más por invertir 1.186€ en extras? ¿Y que diseñamos su piso siguiendo la premisa “Diseñamos comercios, Posicionamos Negocios” siendo una vivienda?
Te explico. Espero no caer en tecnicismos ni datos aburridos, lo que intento es mostrar de una manera sencilla números reales de esta obra y también, por supuesto, un poquito más de cómo trabajamos.
1.- Reforma integral de Pablo. DECISIÓN DE DORMITORIOS
Este suele ser el mayor dolor de cabeza de muchas personas, la distribución y decisión de tamaño de las habitaciones. Y, en realidad, en este proyecto decidir cuántos dormitorios realizar es lo que más tiempo nos llevó. El piso de 70m2 permitía dos opciones:
- Un dormitorio: permitía tener el baño de un tamaño mediano y el salón-cocina más amplio.
- Dos dormitorios: nos generaba (a parte del principal) un dormitorio pequeño o despacho reduciendo el baño y poco la cocina.
Ambas opciones, como todo, tiene sus pros y sus contras así que para ayudar a la elección nos enfocamos en su objetivo. Rentabilizar al máximo la inversión.
Fuimos a nuestros queridos amigos de la inmobiliaria Finkas NG para que nos mostraran precios de alquiler por un piso de 1 habitación y de 2 habitaciones en esta zona. También hicimos nuestra propia comprobación y, efectivamente, los resultados coincidían.
Que una vivienda tenga una segunda habitación en esta zona aumenta el importe del alquiler un 25% y proporciona más clientes.
Así que, una vez definido el número de habitaciones, ya podíamos pasar a una de las fases con las que más disfruto… definir las necesidades que tendrá nuestro cliente ideal 🙂
2.- Reforma integral de Pablo. ESTUDIO DE SU INQUILINO
Como en todo proyecto, animo a Pablo a que se ponga en la piel de su inquilino ideal. Aquel por el que se siente motivado a hacer esta reforma y lo describa.
Con este trabajo hecho, proyectamos para un inquilin@ que pudiera ser: persona soltera o pareja con necesidad de un estudio o despacho por dedicar horas de su trabajo en casa.
A este cliente le gusta el confort en una vivienda, que tenga todo lo necesario en un espacio cómodo y aprovechado. Valora el diseño con funcionalidad, la calidad y la estética. Es una persona que busca tranquilidad viviendo en una ciudad y tiene preferencia por pisos reducidos pero espaciosos y luminosos.
Con ello definimos sus necesidades a cubrir:
- Potenciar la luminosidad del piso
- Crear una vivienda cómoda y funcional
- Aprovechamiento de espacios para almacenaje
- Cocina totalmente equipada
- Ambiente neutro con algún toque puntual de color
- Elementos y acabados de nivel medio, etc…
Y muy importante: presupuesto 45.000€ (mano de obra, materiales, suministros y honorarios incluidos).
3.-Reforma integral de Pablo. DÓNDE INVERTIR EL “MONEY, MONEY”
Antes de empezar nada decidimos dónde invertir y dónde ahorrar.
La mano de obra estaba clara y definida, en esto no escatimamos. El equipo de ejecución elegido fue el correspondiente para las calidades que queremos en este proyecto abarcando el 45% del presupuesto total.
Nos quedaban así unos 20.000€ para vestir la casa: materiales y suministros (mobiliario de cocina, sanitarios, iluminación, azulejos, etc…).
Ahora… ¿Qué prioridades damos en la inversión?… Aquello que le va a aportar un valor añadido y la posicione en su target (cliente/inquilino potencial).
Y aquí es donde entra, aún siendo una vivienda, acciones del interiorismo comercial integral. Decidir acabados, elementos y detalles que apelen los sentidos de nuestr@ inquilino potencial.
Conseguir que según entre por la puerta y recorra la vivienda sienta la tranquilidad, confort y alegría que trasmite un lugar cuando lo sientes como tu hogar.
Para no alargar en exceso este artículo y tampoco dejarte a medias (pues es muy interesante e importante lo que viene ahora) te cuento en el siguiente exactamente dónde, cuánto y cómo invertimos el money, money para aportar un valor añadido a la vivienda y posicionarla en su target (cliente potencial).
Pero, tranquil@, no me despido sin darte los números finales y explicación de por qué Pablo está ganando 80€ más al mes por invertir 1.186€ en extras.
La inmobiliaria daba un precio medio de alquiler entre 500-530€/mes por el piso recién reformado de 2 dormitorios.
Pablo ha alquilado el piso por 600€/mes a una chica soltera (su inquilina ideal! ). Es decir unos entre 70-100€ más al mes. Poniendo la cantidad de 80€, Pablo va a percibir al año 840€ más que hubiera percibido según la inmobiliaria por alquilarlo a un inquilino standard.
Haciendo la suma de los extras en la reforma de esta vivienda para que alcance un nivel más alto que el medio es de 1.186,50€.
Esto quiere decir que, tras año y medio, la inversión de la cantidad extra estará cubierta y la rentabilidad de su piso será de un 13% mayor haciendo el esfuerzo de invertir 1.186,50€ más.
¿Cómo lo ves? ¿Interesante? Entonces nos encontramos en el siguiente artículo donde te detallo exactamente los extras que hacen que este piso se haya podido alquilar por 80€ más al mes.
Si crees que este artículo puede ser útil o ayudar a más personas como tú, por favor, comparte. Con mis deseos de contribuir por poquito que sea. Y, por supuesto, me encantará leer tus comentarios y opinión a pié del post.
Hasta el próximo, Raquel.
